3477 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 8 139 $/m² · 121,2 m² · constr. 1945 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 954 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943539730870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44567700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
954 500 $
ID provincial
66023943539730870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 328 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 850 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 287 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 977 670 $ Poids 82 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 137 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 719 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 294 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 984 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 587 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 072 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 266 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 012 580 $ Poids 73 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 653 709 $ Poids 73 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 630 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −41 656 $ | 941 917 $ Poids 72 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 867 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 745 471 $ Poids 68 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 389 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 759 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 472 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 309 981 $ Poids 61 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 378 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 173 194 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.