3475 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 324 500 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 209,9 m² · constr. 1945 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 200 $
Rôle antérieur 1 272 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943539840270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44567600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 600 $
Valeur bâtiment
760 600 $
Rôle antérieur
1 272 000 $
ID provincial
66023943539840270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 83 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 082 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 31 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 49 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −98 025 $ | 1 358 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 524 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 219 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 690 781 $ Poids 81 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 325 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 551 $ Poids 71 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 388 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 076 347 $ Poids 69 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 562 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 738 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 449 738 $ Poids 68 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 449 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 850 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 349 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 287 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge +108 010 $ | 1 833 982 $ Poids 63 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 421 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +66 660 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 580 357 $ Poids 56 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 298 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −138 421 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 070 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 466 122 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.