3496-3498 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 294 600 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 260,9 m² · constr. 1926 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 800 $
Rôle antérieur 961 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943539913940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44562300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
961 600 $
ID provincial
66023943539913940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 307 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 087 119 $ Poids 82 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 82 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +84 259 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 124 634 $ Poids 75 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 516 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 076 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 912 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 840 357 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 486 180 $ Poids 38 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −62 796 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 556 419 $ Poids 36 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 676 621 $ Poids 35 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 196 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 419 145 $ Poids 31 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 563 436 $ Poids 28 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 031 091 $ Poids 27 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 310 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +79 636 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 256 586 $ Poids 27 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 135 578 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.