7235 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 089 200 $
Autre · 4 884 $/m² · 223 m² · constr. 1995 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 300 $
Rôle antérieur 1 047 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943540219020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45540059
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 700 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
1 047 900 $
ID provincial
66023943540219020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043-2045, avenue Connaught, Montréal 2025-09-05 · 620 m · Vendu 760 000 $ (3 408 $/m²) 223 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 423 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 975 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 2012-2014, avenue Connaught, Montréal 2025-07-23 · 645 m · Vendu 755 500 $ (3 447 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 860 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 877 458 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 725 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −129 331 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 464 709 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 728 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +128 457 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 768 918 $ Poids 46 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 565 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 739 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +72 394 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 755 342 $ Poids 46 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 987 833 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 820 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +126 693 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 766 451 $ Poids 45 % |
| 11 | 34, avenue Wolseley Sud, Montréal-Ouest 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 745 500 $ (3 058 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 849 809 $ Poids 41 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 646 796 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.