7250 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Autre · 8 281 $/m² · 105,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 000 $
Rôle antérieur 1 855 300 $ -0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943540341290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45337925
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 300 $
Valeur bâtiment
1 060 700 $
Rôle antérieur
1 855 300 $
ID provincial
66023943540341290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 304 950 $ (2 888 $/m²) 105,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 495 $ | 278 300 $ Poids 52 % |
| 2 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 338 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 415 536 $ Poids 52 % |
| 3 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (4 251 $/m²) 114,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 425 800 $ Poids 46 % |
| 4 | 191, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-11-05 · 528 m · Vendu 427 000 $ (4 925 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 478 901 $ Poids 45 % |
| 5 | 43-45, Avenue Vincent, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (3 515 $/m²) 109,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 447 366 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 694 508 $ Poids 33 % |
| 7 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 675 588 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 521 $ Poids 27 % |
| 9 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 784 846 $ Poids 25 % |
| 10 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 673 $ Poids 21 % |
| 11 | 64, Promenade Courtney, Montréal-Ouest 2024-10-09 · 834 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 671 $ Poids 21 % |
| 12 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 963 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.