2400-2402 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 128 700 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 192,3 m² · constr. 1956 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 000 $
Rôle antérieur 980 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943544019970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45055000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
660 500 $
Rôle antérieur
980 700 $
ID provincial
66023943544019970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 491 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 390 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 849 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 408 425 $ Poids 72 % |
| 3 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 30 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 521 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 451 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 421 230 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 654 363 $ Poids 54 % |
| 6 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 427 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 372 150 $ Poids 52 % |
| 7 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 656 243 $ Poids 52 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 974 637 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 992 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 647 976 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 179 292 $ Poids 41 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 596 789 $ Poids 41 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 751 541 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.