2380-2382 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 172,8 m² · constr. 1953 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 726 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943544189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45055200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
66023943544189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 445 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 354 565 $ Poids 65 % |
| 2 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 42 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −58 243 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 455 454 $ Poids 60 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 860 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −68 516 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 344 499 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 125 897 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −56 592 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 583 166 $ Poids 48 % |
| 6 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −55 787 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 584 674 $ Poids 46 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 961 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 204 418 $ Poids 44 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 928 980 $ Poids 44 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 526 655 $ Poids 41 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 1 136 793 $ Poids 37 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −70 087 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 671 147 $ Poids 34 % |
| 12 | 4332, Coronation Avenue, Montréal 2024-08-29 · 404 m · Vendu 1 155 000 $ (6 223 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +229 605 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 448 728 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.