2396-2398 Rue PARK ROW OUEST · Montréal
Valeur estimée
1 061 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 241,2 m² · constr. 1925 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 633 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943545476090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45034600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66023943545476090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −51 131 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 390 660 $ Poids 50 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −51 690 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 769 642 $ Poids 44 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 254 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 603 621 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 291 $ Poids 38 % |
| 5 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −58 158 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 956 208 $ Poids 37 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 920 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +155 718 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 505 232 $ Poids 37 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 619 473 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 871 977 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −119 027 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 492 113 $ Poids 31 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 550 288 $ Poids 31 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 548 067 $ Poids 30 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −66 958 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 275 953 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.