3448 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 234 800 $
Unifamiliale · 8 161 $/m² · 151,3 m² · constr. 1951 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 000 $
Rôle antérieur 1 217 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943548013030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44584800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 500 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
1 217 500 $
ID provincial
66023943548013030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 260 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 323 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 382 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −46 388 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 476 311 $ Poids 83 % |
| 4 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 401 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 021 930 $ Poids 81 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 149 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 472 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 490 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 093 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 607 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 235 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 482 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +68 589 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 392 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 431 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 438 $ Poids 60 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 552 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 052 348 $ Poids 57 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 440 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +71 538 $ · Ajust. âge +22 310 $ | 1 268 201 $ Poids 54 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 989 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.