3445 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 445 200 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 189,5 m² · constr. 1981 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 600 $
Rôle antérieur 1 387 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943548277870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44567350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
885 100 $
Rôle antérieur
1 387 000 $
ID provincial
66023943548277870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 372 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 144 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 470 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 409 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 586 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 381 148 $ Poids 84 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 80 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 744 $ Poids 81 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 77 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 521 276 $ Poids 80 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 621 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 588 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 333 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 521 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 521 $ Poids 72 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +75 288 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 187 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 670 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +77 387 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 321 769 $ Poids 67 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 330 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 799 891 $ Poids 66 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 401 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 511 677 $ Poids 65 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 322 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +58 739 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 897 390 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.