3435 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 255 800 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 184,7 m² · constr. 1924 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 600 $
Rôle antérieur 1 156 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943548367390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44567200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
1 156 900 $
ID provincial
66023943548367390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 383 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 475 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 143 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 592 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 234 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 343 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 653 $ Poids 78 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 90 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 631 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 310 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 454 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 326 $ Poids 75 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 86 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 244 270 $ Poids 75 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 666 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 1 994 853 $ Poids 71 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 500 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +94 507 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 628 041 $ Poids 71 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 432 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +90 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 923 $ Poids 71 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 332 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 748 102 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.