3425 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 170,8 m² · constr. 1924 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 796 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943548506560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44567000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
66023943548506560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 359 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 873 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 461 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 946 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 484 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 094 708 $ Poids 86 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 398 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 627 $ Poids 86 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 441 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 861 $ Poids 85 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 500 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 566 368 $ Poids 85 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 558 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 359 379 $ Poids 81 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 646 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 259 251 $ Poids 77 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 600 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 188 073 $ Poids 77 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 660 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 1 920 153 $ Poids 74 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 558 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 1 448 643 $ Poids 72 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 618 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 974 372 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.