3421 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 212 200 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 193 m² · constr. 1924 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 100 $
Rôle antérieur 1 144 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943548596080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44566900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
1 144 800 $
ID provincial
66023943548596080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 408 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 116 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 489 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 172 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 108 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 271 255 $ Poids 82 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 606 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 262 715 $ Poids 82 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 656 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 341 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 363 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −54 005 $ | 1 605 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 368 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 634 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 937 634 $ Poids 66 % |
| 9 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 389 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 408 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 461 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 031 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 657 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +96 196 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 2 039 458 $ Poids 65 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 465 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +85 914 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 013 523 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.