3488-3490 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 177 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 234,7 m² · constr. 1925 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 700 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943549013270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44562400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
66023943549013270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 93 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 058 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 528 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 798 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 317 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −42 532 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 976 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 52 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 590 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 85 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +109 567 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 406 832 $ Poids 61 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 369 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +81 799 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 141 998 $ Poids 54 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 306 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +153 276 $ · Ajust. âge −46 290 $ | 1 777 400 $ Poids 44 % |
| 8 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 453 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +150 153 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 555 050 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −79 060 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 362 731 $ Poids 35 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +134 409 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 483 923 $ Poids 34 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −75 022 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 746 310 $ Poids 34 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 496 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +153 439 $ · Ajust. âge −74 025 $ | 2 032 062 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.