3480 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 114,9 m² · constr. 1926 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 487 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943549112760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44562505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
66023943549112760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 290 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 335 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 256 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 922 090 $ Poids 85 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 123 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 712 $ Poids 81 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 673 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 864 543 $ Poids 78 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 430 $ Poids 75 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 284 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 888 351 $ Poids 73 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 548 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 965 996 $ Poids 72 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 264 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 261 $ Poids 66 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 910 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 674 262 $ Poids 56 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 436 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −71 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 142 $ Poids 50 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 419 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −65 220 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 064 742 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.