3478 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 114,7 m² · constr. 1926 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 436 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943549112760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44562510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
66023943549112760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 290 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 889 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 335 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 256 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 921 240 $ Poids 85 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 123 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 142 $ Poids 81 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 673 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 863 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 913 $ Poids 75 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 284 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 605 $ Poids 72 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 548 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 965 170 $ Poids 72 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 264 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 910 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 673 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 436 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −72 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 266 $ Poids 49 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 419 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −66 107 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 063 855 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.