3466-3468 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 153 200 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 234,3 m² · constr. 1925 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 000 $
Rôle antérieur 1 070 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943549331550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44562700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
1 070 900 $
ID provincial
66023943549331550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 126 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 057 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 564 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 796 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 347 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 974 770 $ Poids 83 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 79 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 590 417 $ Poids 66 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 97 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +108 266 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 405 531 $ Poids 61 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 401 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +80 740 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 140 939 $ Poids 53 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 336 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +151 699 $ · Ajust. âge −46 290 $ | 1 775 824 $ Poids 44 % |
| 8 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 439 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +148 806 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 553 703 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −80 778 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 361 012 $ Poids 35 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +133 098 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 482 612 $ Poids 34 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 482 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +151 776 $ · Ajust. âge −74 025 $ | 2 030 399 $ Poids 34 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −76 458 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 744 874 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.