3459-3461 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 264 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 258,4 m² · constr. 1925 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 700 $
Rôle antérieur 986 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943549705790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44545100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 100 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
986 100 $
ID provincial
66023943549705790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 388 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 067 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 163 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +77 989 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 118 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 576 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 991 161 $ Poids 67 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 588 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 228 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 901 228 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 464 563 $ Poids 36 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 831 383 $ Poids 35 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −69 932 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 541 208 $ Poids 32 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 660 044 $ Poids 31 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 277 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 412 580 $ Poids 31 % |
| 10 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 392 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +69 267 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 246 217 $ Poids 27 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 021 588 $ Poids 26 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 556 386 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.