3451-3453 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 139 100 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 242,7 m² · constr. 1923 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 800 $
Rôle antérieur 989 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943549815190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44545000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 100 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
989 800 $
ID provincial
66023943549815190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 173 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 078 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 398 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 988 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 599 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 104 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 833 104 $ Poids 78 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 575 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 959 669 $ Poids 73 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 132 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 595 762 $ Poids 57 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 156 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +135 577 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 432 842 $ Poids 52 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 573 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +186 144 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 667 586 $ Poids 47 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 402 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +102 976 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 163 176 $ Poids 46 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 388 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +184 797 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 1 793 492 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 375 355 $ Poids 35 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 775 026 $ Poids 34 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 287 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 371 347 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.