3445-3447 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 290 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 271,8 m² · constr. 1928 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 700 $
Rôle antérieur 1 006 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943549924580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44544900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 100 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
1 006 100 $
ID provincial
66023943549924580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
850 001 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 408 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +100 916 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 148 264 $ Poids 72 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 183 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +111 593 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 151 968 $ Poids 63 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 573 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 027 640 $ Poids 58 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 611 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 372 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 959 372 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 603 681 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +80 349 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 554 764 $ Poids 33 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 879 483 $ Poids 33 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 729 127 $ Poids 29 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 296 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 447 772 $ Poids 28 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +58 158 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 072 524 $ Poids 25 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 410 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +124 846 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 301 796 $ Poids 23 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 170 893 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.