6961-6965 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 115 200 $
Autre · 4 840 $/m² · 230,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 749 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943551639680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F45342050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
66023943551639680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012-2014, avenue Connaught, Montréal 2025-07-23 · 822 m · Vendu 755 500 $ (3 447 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 860 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 841 103 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 741 278 $ Poids 52 % |
| 3 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 790 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −99 211 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 915 155 $ Poids 38 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 587 730 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 015 418 $ Poids 37 % |
| 6 | 34, avenue Wolseley Sud, Montréal-Ouest 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (3 058 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 573 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 916 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +98 274 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 781 222 $ Poids 37 % |
| 8 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 902 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +155 617 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 796 078 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 286 $ Poids 35 % |
| 10 | 2, avenue Wolseley Sud, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 611 $/m²) 261,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −56 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 404 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 996 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +153 711 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 793 469 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 669 268 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.