6800 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 058 400 $
Autre · terrain 44 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 848,3 m²
Frontage
169,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
26 509 100 $
Rôle antérieur 22 860 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943556074930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45378000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 677 800 $
Valeur bâtiment
1 831 300 $
Rôle antérieur
22 860 400 $
ID provincial
66023943556074930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
925 700 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2416, 2418, 2420, rue Park Row Ouest, Montréal 2026-06-22 · 112 m · Vendu 1 250 000 $ (5 106 $/m²) 244,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 69 % |
| 2 | 2432-2434, avenue Mariette, Montréal 2026-05-11 · 194 m · Vendu 830 000 $ (3 150 $/m²) 263,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 67 % |
| 3 | 2439-2441, avenue Mariette, Montréal 2026-03-23 · 158 m · Vendu 465 000 $ (2 174 $/m²) 213,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 66 % |
| 4 | 2499-2501, rue Park Row Est, Montréal 2026-02-02 · 117 m · Vendu 905 000 $ (4 051 $/m²) 223,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 251 $ Poids 64 % |
| 5 | 2305-2307, Avenue Walkley, Montréal 2026-03-26 · 311 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 370 $ Poids 64 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 435 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 64 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 476 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 2465-2467, avenue Monclair, Montréal 2026-01-05 · 191 m · Vendu 880 000 $ (3 833 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 454 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 199 $ Poids 61 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 591 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 276 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 59 % |
| 12 | 2477-2479, rue Park Row Est, Montréal 2025-09-19 · 136 m · Vendu 1 130 000 $ (5 036 $/m²) 224,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 708 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.