6716 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 596 600 $
Unifamiliale · constr. 1926 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 339 500 $
Rôle antérieur 5 184 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45377810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 100 $
Valeur bâtiment
4 890 400 $
Rôle antérieur
5 184 000 $
ID provincial
66023943557099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 246 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 040 375 $ Poids 67 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 282 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 844 $ Poids 66 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 438 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 453 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 937 610 $ Poids 62 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 477 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 066 $ Poids 62 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 509 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 416 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 888 497 $ Poids 61 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 473 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 402 549 $ Poids 61 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 194 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 370 $ Poids 61 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 500 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 860 $ Poids 60 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 249 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 300 488 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.