2569 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 8 033 $/m² · 76,7 m² · constr. 1936 · terrain 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 521 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557196600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44589442
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023943557196600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
863 250 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 619 047 $ Poids 20 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −119 486 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 859 754 $ Poids 10 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −101 364 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 563 $ Poids 8 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 182 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 578 768 $ Poids 8 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 482 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 509 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 744 241 $ Poids 7 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 446 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −128 846 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 782 401 $ Poids 7 % |
| 7 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −127 885 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 919 570 $ Poids 5 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 440 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −103 077 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 717 195 $ Poids 3 % |
| 9 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −63 515 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 573 331 $ Poids 3 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −123 867 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 700 292 $ Poids 3 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −95 401 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 590 171 $ Poids 3 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −123 053 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 670 680 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.