2571 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 79,6 m² · constr. 1936 · terrain 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 475 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557196600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44589444
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023943557196600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
863 250 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 628 609 $ Poids 24 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −104 154 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 875 086 $ Poids 15 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 482 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 636 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 757 114 $ Poids 14 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 446 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −116 514 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 794 733 $ Poids 13 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 754 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 589 196 $ Poids 12 % |
| 6 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −88 182 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 824 745 $ Poids 12 % |
| 7 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −112 870 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 934 585 $ Poids 8 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 452 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −92 752 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 680 $ Poids 8 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 752 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −128 523 $ · Ajust. âge −83 313 $ | 725 537 $ Poids 7 % |
| 10 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 440 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −93 211 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 727 060 $ Poids 6 % |
| 11 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −111 933 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 712 226 $ Poids 6 % |
| 12 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 581 374 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.