2561-2563 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 192,1 m² · constr. 1935 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 1 022 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557266240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44589400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
752 000 $
Rôle antérieur
1 022 300 $
ID provincial
66023943557266240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 504 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 514 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 225 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 227 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 563 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 633 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 327 889 $ Poids 81 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 203 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 268 329 $ Poids 80 % |
| 6 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 319 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 475 630 $ Poids 67 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 465 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 033 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 954 033 $ Poids 65 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 747 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 370 640 $ Poids 65 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 481 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 065 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 448 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +30 860 $ | 1 686 696 $ Poids 64 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 593 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 297 727 $ Poids 61 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 453 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +70 487 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 1 869 263 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.