2562-2564 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 247 600 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 260,3 m² · constr. 1931 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 800 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557379020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44585000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
66023943557379020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 463 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 132 299 $ Poids 78 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 271 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +82 754 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 128 829 $ Poids 74 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 709 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 473 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 909 473 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 537 977 $ Poids 40 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 838 203 $ Poids 37 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −64 509 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 595 081 $ Poids 35 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 716 527 $ Poids 33 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 028 810 $ Poids 30 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 355 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 417 570 $ Poids 30 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 133 634 $ Poids 26 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 450 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +77 147 $ · Ajust. âge −190 475 $ | 2 264 123 $ Poids 26 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 322 122 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.