2549-2551 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
1 105 100 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 207,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 839 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557445280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44589200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
839 700 $
ID provincial
66023943557445280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 247 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 298 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −49 903 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 110 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 223 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 389 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 733 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 067 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 738 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 524 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 533 $ Poids 68 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 647 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 332 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 441 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 528 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 145 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 378 395 $ Poids 66 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 468 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 870 421 $ Poids 61 % |
| 9 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 319 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 571 940 $ Poids 60 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 457 927 $ Poids 53 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 767 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +118 148 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 531 307 $ Poids 49 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 607 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +92 816 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 441 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.