2550-2552 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 189 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 244,1 m² · constr. 1922 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 749 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557587830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44585200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
66023943557587830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 295 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 082 504 $ Poids 88 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 487 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 984 162 $ Poids 81 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 733 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 179 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 839 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 243 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 986 $ Poids 55 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 224 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +140 129 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 437 393 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −38 670 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 370 495 $ Poids 40 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 780 052 $ Poids 35 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 474 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +190 314 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 1 791 293 $ Poids 34 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 588 009 $ Poids 32 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 379 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 375 024 $ Poids 31 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 967 232 $ Poids 29 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 473 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 186 905 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.