2535 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 8 101 $/m² · 120,4 m² · constr. 1953 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 910 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557693920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44588900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
910 200 $
ID provincial
66023943557693920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 580 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 879 960 $ Poids 82 % |
| 2 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 362 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 743 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 526 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 012 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 531 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 486 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 018 986 $ Poids 72 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 493 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 045 578 $ Poids 69 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 801 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 975 585 $ Poids 66 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 774 790 $ Poids 60 % |
| 8 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 472 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 215 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 618 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 787 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 498 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 783 036 $ Poids 54 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 309 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −86 202 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 340 286 $ Poids 54 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 347 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −68 716 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 716 128 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.