2525 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 150,8 m² · constr. 1952 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557783440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44588800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023943557783440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 354 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 318 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 470 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 523 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 915 456 $ Poids 78 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 528 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −48 441 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 474 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 521 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 025 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 675 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 096 998 $ Poids 70 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 778 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 239 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 667 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +66 472 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 396 558 $ Poids 55 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 628 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 868 787 $ Poids 55 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 718 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 050 913 $ Poids 51 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 611 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +69 459 $ · Ajust. âge +27 888 $ | 1 271 699 $ Poids 51 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 117 537 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.