2532 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 215,2 m² · constr. 1924 · terrain 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 715 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557796720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000235
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023943557796720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
877 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 319 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 010 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 267 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 564 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 249 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 343 433 $ Poids 77 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 757 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 713 778 $ Poids 75 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 551 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 710 $ Poids 59 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 510 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −117 928 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 891 420 $ Poids 58 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 684 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 557 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 337 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 566 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 304 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 249 304 $ Poids 56 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 498 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +76 441 $ · Ajust. âge −54 005 $ | 1 692 850 $ Poids 55 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 350 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +84 503 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 483 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +70 483 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 413 647 $ Poids 47 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 897 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +107 995 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 757 606 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.