2534 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 116 m² · constr. 1924 · terrain 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557796720010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000236
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023943557796720010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
877 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 566 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 513 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 345 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 474 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 926 768 $ Poids 77 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 812 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 869 163 $ Poids 71 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 509 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 458 $ Poids 69 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 479 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 816 $ Poids 60 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 677 672 $ Poids 53 % |
| 9 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 488 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −60 340 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 069 623 $ Poids 50 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 619 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −50 548 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 692 956 $ Poids 45 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 825 713 $ Poids 44 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 734 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 709 718 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.