2515 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 7 782 $/m² · 114 m² · constr. 1952 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 780 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557862970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44588700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66023943557862970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 548 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 985 825 $ Poids 82 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 510 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 013 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 599 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 854 381 $ Poids 78 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 379 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 721 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 818 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 944 076 $ Poids 72 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 544 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 983 691 $ Poids 64 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 515 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 758 852 $ Poids 61 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 971 $ Poids 49 % |
| 9 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 487 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −69 213 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 181 499 $ Poids 46 % |
| 10 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 917 065 $ Poids 43 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 638 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −56 133 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 766 016 $ Poids 40 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 745 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −43 118 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 783 126 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.