2524-2526 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 230,7 m² · constr. 1922 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 727 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557906040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44585500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
727 100 $
ID provincial
66023943557906040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 331 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 048 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 769 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 781 035 $ Poids 76 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 522 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −57 998 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 932 350 $ Poids 75 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 279 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 483 $ Poids 68 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 261 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +96 562 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 393 827 $ Poids 63 % |
| 6 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 510 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +137 515 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 1 738 494 $ Poids 44 % |
| 7 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 351 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +136 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +121 296 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 451 760 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −96 247 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 312 919 $ Poids 34 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −89 381 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 731 951 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 702 $ Poids 30 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 415 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −44 121 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 339 832 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.