6706-6710 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 167 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 264,8 m² · constr. 1920 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 655 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943558180330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45377800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66023943558180330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 443 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +73 850 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 045 198 $ Poids 76 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 249 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +94 039 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 134 414 $ Poids 70 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 687 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 999 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 928 999 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 437 687 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −51 664 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 519 101 $ Poids 37 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 854 356 $ Poids 37 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 639 164 $ Poids 33 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 045 916 $ Poids 30 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 334 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 429 388 $ Poids 29 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +131 850 $ | 2 104 264 $ Poids 27 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 333 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 431 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +95 812 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 272 762 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.