6700-6704 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 299 100 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 394,1 m² · constr. 1920 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 796 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943558220840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45377700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
796 800 $
ID provincial
66023943558220840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 082 702 $ Poids 44 % |
| 2 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −71 451 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 592 784 $ Poids 33 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +235 051 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 067 835 $ Poids 14 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +160 505 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 101 092 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +317 405 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 888 170 $ Poids 11 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +194 977 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 673 753 $ Poids 11 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 447 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 446 348 $ Poids 9 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +397 867 $ · Ajust. âge +131 850 $ | 2 523 190 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +199 552 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 481 664 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 931 166 $ Poids 5 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 280 082 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +302 640 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 645 551 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.