2547 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 112,2 m² · constr. 1930 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 653 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943558791830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44566802
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
66023943558791830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 471 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 878 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 430 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 910 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 528 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 277 $ Poids 77 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 304 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 025 $ Poids 77 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 815 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 853 203 $ Poids 73 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 435 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 467 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −51 144 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 878 272 $ Poids 62 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 610 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 665 890 $ Poids 45 % |
| 9 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 504 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −77 199 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 052 763 $ Poids 42 % |
| 10 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 816 738 $ Poids 39 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 426 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 819 761 $ Poids 38 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 805 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.