2545 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 104,5 m² · constr. 1930 · terrain 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 566 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943558791830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44566803
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
66023943558791830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 471 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 843 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 430 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 877 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 815 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 820 862 $ Poids 70 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 435 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 651 $ Poids 64 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 304 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 528 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −53 484 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 426 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 793 567 $ Poids 39 % |
| 8 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 104 $ Poids 37 % |
| 9 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 788 $ Poids 37 % |
| 10 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 733 $ Poids 36 % |
| 11 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 792 719 $ Poids 34 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 906 690 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.