3437-3439 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 218 500 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 259,3 m² · constr. 1927 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 100 $
Rôle antérieur 963 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943559033970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44544800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 100 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
963 700 $
ID provincial
66023943559033970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
850 001 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 418 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 090 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 193 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +80 246 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 120 621 $ Poids 76 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 572 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 997 766 $ Poids 67 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 833 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 889 069 $ Poids 65 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 623 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 134 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 905 134 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 490 180 $ Poids 36 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 834 614 $ Poids 35 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −67 363 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 1 559 927 $ Poids 32 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 679 747 $ Poids 31 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 306 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 414 943 $ Poids 30 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 419 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 249 950 $ Poids 26 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 025 009 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.