3425-3427 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 176 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 252,4 m² · constr. 1927 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 200 $
Rôle antérieur 1 022 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943559242780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44544600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 100 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
1 022 000 $
ID provincial
66023943559242780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
840 250 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 215 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 103 318 $ Poids 82 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 438 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 063 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 570 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 983 926 $ Poids 70 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 647 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 194 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 875 194 $ Poids 68 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 170 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 707 $ Poids 47 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 448 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +128 654 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 188 853 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 460 533 $ Poids 36 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 809 845 $ Poids 34 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 326 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 396 822 $ Poids 31 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 657 112 $ Poids 30 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −87 058 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 1 540 231 $ Poids 28 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 438 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 221 331 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.