6645 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 798 400 $
Autre · 368 $/m² · 4 887,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 887,6 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,6 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 713 200 $
Rôle antérieur 2 009 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943559681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45391500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 138 800 $
Valeur bâtiment
1 574 400 $
Rôle antérieur
2 009 800 $
ID provincial
66023943559681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 27 % |
| 2 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 20 % |
| 3 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 19 % |
| 4 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 19 % |
| 5 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 19 % |
| 6 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 203 $ Poids 19 % |
| 7 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 18 % |
| 8 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 805 571 $ Ajust. marché +66 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 092 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 294 785 $ Ajust. marché +24 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 127 $ Poids 18 % |
| 11 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 230 600 $ Ajust. marché +20 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 207 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 382 575 $ Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 763 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.