6966 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 060 600 $
Autre · 5 439 $/m² · 195 m² · constr. 1968 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 845 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943561057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45337230
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 700 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
845 300 $
ID provincial
66023943561057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 907 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 666 153 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 664 221 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 851 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 731 500 $ Poids 36 % |
| 5 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 1 285 063 $ Poids 35 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 558 561 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −108 103 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 883 458 $ Poids 26 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −94 349 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 483 681 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 345 730 $ Poids 23 % |
| 10 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 077 $ Poids 21 % |
| 11 | 41-43, Avenue Duranceau, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 452 $/m²) 176,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 756 719 $ Poids 20 % |
| 12 | 137, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2024-05-30 · 898 m · Vendu 1 335 000 $ (6 853 $/m²) 194,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +247 991 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 717 176 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.