2471-2475 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 242,4 m² · constr. 1931 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 814 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943566409980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44588000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
814 800 $
ID provincial
66023943566409980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 407 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 083 941 $ Poids 86 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 588 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 063 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 842 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 802 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 831 802 $ Poids 67 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 355 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 615 392 $ Poids 55 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 333 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +134 601 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 431 866 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −45 975 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 461 066 $ Poids 39 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 575 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +183 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 854 030 $ Poids 34 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −47 383 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 773 949 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 657 807 $ Poids 30 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −53 596 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 960 770 $ Poids 30 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 484 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 370 560 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 187 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.