2467-2469 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 175,4 m² · constr. 1931 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 759 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943566499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44587900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
66023943566499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
863 250 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 621 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 141 974 $ Poids 83 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 644 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 583 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 995 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 605 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 782 $ Poids 80 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 596 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 488 470 $ Poids 75 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 738 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 246 940 $ Poids 75 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 886 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 282 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 592 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +87 725 $ | 1 761 906 $ Poids 63 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 698 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 219 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 346 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 393 807 $ Poids 59 % |
| 11 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 552 m · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 279 446 $ Poids 58 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 343 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −83 232 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 214 033 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.