2461-2463 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
1 152 100 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 239,3 m² · constr. 1954 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 400 $
Rôle antérieur 898 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943566608890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44587800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
898 500 $
ID provincial
66023943566608890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
863 250 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 429 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 207 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 611 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 241 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 865 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 906 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 378 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 074 $ Poids 57 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 356 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +124 523 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 513 277 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −59 295 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 534 746 $ Poids 38 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 598 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +171 401 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 996 115 $ Poids 35 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −58 510 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 762 822 $ Poids 32 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +149 489 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 562 503 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 751 789 $ Poids 29 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −65 380 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 948 986 $ Poids 29 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 507 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 401 418 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.