2451-2453 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
1 306 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 277,5 m² · constr. 1960 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 894 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943566718290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44587700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
894 100 $
ID provincial
66023943566718290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 623 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +122 955 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 388 803 $ Poids 62 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 442 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +125 886 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 337 262 $ Poids 54 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 877 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 105 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 130 355 $ Poids 40 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 781 451 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +104 840 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 698 881 $ Poids 36 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +78 612 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 899 944 $ Poids 31 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +79 825 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 094 191 $ Poids 29 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 189 361 $ Poids 28 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 826 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 915 326 $ Poids 27 % |
| 10 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 454 699 $ Poids 26 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 519 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +78 788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 540 741 $ Poids 24 % |
| 12 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −77 101 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 878 684 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.