2495-2497 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 221,3 m² · constr. 1931 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 676 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943567071850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44588400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023943567071850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 369 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 031 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 318 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 589 407 $ Poids 76 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 804 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 740 247 $ Poids 74 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 295 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 363 265 $ Poids 71 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 551 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −94 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 981 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 700 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 067 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 401 267 $ Poids 51 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 596 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 194 $ Poids 51 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 538 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +100 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 891 $ Poids 50 % |
| 9 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 330 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +105 039 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 548 337 $ Poids 49 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 583 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 543 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 301 793 $ Poids 49 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +90 480 $ · Ajust. âge +101 600 $ | 1 478 094 $ Poids 43 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 660 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +138 243 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 369 757 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.