2480-2482 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 207,2 m² · constr. 1962 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 738 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943567104940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44585700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
66023943567104940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 302 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 283 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 1 461 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 354 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −50 405 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 172 370 $ Poids 80 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 792 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 935 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 844 815 $ Poids 67 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 586 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 451 $ Poids 67 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 710 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 659 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 440 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 592 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 448 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 446 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 355 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 571 267 $ Poids 59 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 532 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 869 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 457 271 $ Poids 51 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 830 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +117 407 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 602 066 $ Poids 47 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 670 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +92 162 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 475 776 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.