2495-2497 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 228 700 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 236,5 m² · constr. 1960 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 924 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943567229520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44566400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
924 300 $
ID provincial
66023943567229520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
863 250 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 343 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 234 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 545 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 230 276 $ Poids 77 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 784 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 952 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 291 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 626 $ Poids 62 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 280 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +115 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 384 $ Poids 57 % |
| 6 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 533 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +160 368 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 985 082 $ Poids 39 % |
| 7 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 398 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +156 213 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 669 910 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −71 326 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 522 715 $ Poids 35 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 472 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +160 924 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 278 072 $ Poids 33 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +140 310 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 553 324 $ Poids 31 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −68 561 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 752 771 $ Poids 30 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 435 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 433 065 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.